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代理房地产项目公司的设立、房地产开发建设、房地产销售、房地产按揭、房地产租赁、房地产抵押、物业管理等法律事务,包括参与谈判、草拟合同、出具法律意见书、出具万博体育manbet网页见证书、办理产权相关手续等,具体包括:

 

 (一) 房地产前期开发方面的法律服务

1、协助开发商设立房地产开发公司:参与制定公司股权结构方案,起草、修改合资(合作)合同、章程等各种公司设立文件,办理工商登记手续。

2、协助开发商申请取得房地产开发资质。

3、协助开发商取得房地产项目开发权:参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件。

4、协助开发商申请取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件。

5、协助开发商取得国有土地使用权:审查国有土地使用权出让合同,并领取国有土地使用证。

6、协助开发商进行项目收购(转让):参与制定项目收购(转让)方案并对不同方案的法律风险进行比较和提示,起草、修改项目收购(转让)合同,代表开发商参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督。

7、协助开发商进行融资:参与制定融资方案,起草、修改融资合同,参加合同谈判。

8、协助开发商进行项目管理:起草、修改项目招投标文件以及工程设计、工程施工、工程监理、材料采购等合同,参与项目工程的招投标活动,参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督。

9、协助开发商完善公司内部各项管理制度,参与各种纠纷的处理。

 

(二)房地产销售(租赁)方面的法律服务

1、协助开发商办理预售(销售)许可证。

2、协助开发商制定房产销售方案。

3、协助开发商制定销售(租赁)文件:起草、修改房产认购书、房屋买卖合同、销售代理合同、房屋租赁合同。

4、代表开发商进行合同谈判并安排签约。

5、接受购房人(承租人)的委托:对房地产项目的合法性进行审查并出具法律意见书,起草、修改房屋买卖合同及其补充协议、房屋租赁合同,参加合同谈判,办理房屋所有权证及国有土地使用证。

6、提供法律咨询。

 

(三) 物业管理方面的法律服务

1、起草、修改房屋交付文件,协助办理房屋交付手续。

2、起草、修改物业管理公约并办理备案手续。

3、起草、修改物业管理委托合同。

4、协助成立业主委员会等业主自治组织。

5、制定、完善物业管理制度。

6、处理物业管理纠纷。

 

(四) 按揭贷款(个人住房抵押贷款)方面的法律服务

1、协助银行对开发商及其开发项目的合法性进行审查。

2、协助银行对借款人的主体资格及资信情况进行审查,并出具法律意见书。

3、草拟并安排各方签署贷款合同。

4、代表境内、外银行及/或借款人(业主)向政府有关部门办理抵 押(变更、注销)登记手续。

5、向客户提供与银行按揭有关的咨询

6、协助客户准备银行按揭有关文件材料,向银行转递相关文件

7、代客户填写;签署按揭贷款申请表

8、代客户填写《借款合同》及相关文件

9、代客户填写《保险合同》并代缴有关保险费

10、代收、代交委托书公证费

11、代客户开设银行还款帐户

12、办理申请按揭所需的抵押登记手续

13、办理借款合同执行期间发生、涉及的相关事项

14、为按揭贷款银行提供符合要求的房地产项目

15、受银行委托,为银行提供发放按揭贷款房地产项目的按揭贷款审查法律服务。

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